Kasım ve Aralık Kira Artış Oranı Belli Oldu: Yüzde 25 Sınırı Yok, İşte TÜFE'ye Göre Yeni Zam Tavanı
Milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini ilgilendiren kira artış oranlarında hesaplamalar değişti. %25'lik sabit zam sınırının kalkmasıyla birlikte, Kasım ve Aralık ayında sözleşme yenileyecekler için "12 Aylık TÜFE Ortalaması" belirleyici oldu. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) enflasyon verilerine göre, ev sahiplerinin yasal olarak talep edebileceği maksimum zam oranı ve örnek hesaplama tablosu netleşti.
igadhaber
Konut kiralarındaki fahiş artışları önlemek amacıyla uygulanan %25'lik tavan uygulaması sona erdi. Artık kira sözleşmelerinde zam oranı, tıpkı iş yerlerinde olduğu gibi Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması baz alınarak belirleniyor. Kasım ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte, kiracıların bu ay ve önümüzdeki ay maaşlarından ayıracakları yeni kira bütçesi de ortaya çıktı.
12 Aylık TÜFE Ortalamasına Göre Kira Hesaplama Tablosu
TÜİK verilerine göre Kasım 2025 dönemi için (Tahmini enflasyon seyrine göre) işleyen yasal zam tavanı %48,50 bandında seyretmektedir. İşte mevcut kiranıza göre ödemeniz gereken yeni tutar:
| Mevcut Kira Bedeli | Yasal Zam Oranı (TÜFE) | Artış Miktarı | Yeni Kira Bedeli |
| 10.000 TL | %48,50 | 4.850 TL | 14.850 TL |
| 15.000 TL | %48,50 | 7.275 TL | 22.275 TL |
| 20.000 TL | %48,50 | 9.700 TL | 29.700 TL |
| 25.000 TL | %48,50 | 12.125 TL | 37.125 TL |
*Not: Tablodaki %48,50 oranı, Kasım ayı için geçerli olan 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak (temsili) hesaplanmıştır. Kesin oran her ayın 3'ünde TÜİK tarafından ilan edilir.
Ev Sahibi Bu Oranın Üzerinde Zam İsteyebilir mi?
Kiracıların haklarını koruyan Borçlar Kanunu'na göre durum şöyledir:
-
Yasal Tavan: Ev sahibi, TÜFE ortalamasının (Örneğimizde %48,50) üzerinde bir zam talep edemez. "Piyasa yükseldi, kiralar 30 bin oldu" diyerek yasal oranın üzerinde dayatma yapılması hukuka aykırıdır.
-
5 Yıl Kuralı: Eğer kiracı aynı evde 5 yıldan uzun süredir oturuyorsa, ev sahibi "Kira Tespit Davası" açarak kiranın emsal rayiç bedellere yükseltilmesini hakimden isteyebilir. 5 yılın altındaki kiracılar için sadece TÜFE oranı geçerlidir.
Anlaşmazlık Durumunda Ne Yapılmalı?
Ev sahibi ile kiracı arasında zam oranında uzlaşma sağlanamazsa:
-
Arabulucu Şartı: Dava açmadan önce "Arabulucuya" gitmek zorunludur. Taraflar burada anlaşamazsa dava süreci başlar.
-
Banka Dekontu: Kiracılar, yasal oranda (%48,50) yaptıkları zammı banka yoluyla "Kasım 2025 Kira Bedeli" açıklamasıyla gönderdikleri sürece, "kirayı eksik ödediği" gerekçesiyle tahliye edilemezler.
Sözleşmeniz Kasım veya Aralık ayında yenileniyorsa, TÜİK'in açıkladığı resmi oranın üzerinde zam yapmak zorunda değilsiniz.
